전월세 전환율 계산기 2026, 전세를 월세로 바꾸면 얼마? (기준금리+2%)

2026년 11월 현재 전월세 전환율 상한은 기준금리 3.00% + 2%포인트 = 연 5.0%예요. 전세 3억 원을 보증금 1억 원으로 낮추고 월세로 바꾸면 월세 상한은 약 83만 원이에요(2억 × 5% ÷ 12). 계약 기간 중 전환할 때 이 상한이 적용돼요.

전환율 상한은 어떻게 정해지나요?

주택임대차보호법 시행령에 따라 ①연 10%와 ②한국은행 기준금리 + 연 2% 중 낮은 비율이 상한이에요. 기준금리가 3.00%(2026년 10월 22일 동결)라서 지금은 5.0%예요. 기준금리가 바뀌면 상한도 바뀌어요.

공식

전세 → 월세: 월세 = (기존 보증금 − 바뀐 보증금) × 전환율 ÷ 12
월세 → 전세: 전세 환산액 = 보증금 + 월세 × 12 ÷ 전환율

꼭 알아둘 점

이 상한은 기존 계약을 유지하면서 전환하거나 계약갱신청구권으로 갱신할 때 적용돼요. 새로 계약할 때는 시장 시세로 정해요.
시장의 실제 전환율(한국부동산원 통계)은 지역마다 5~6%대로 상한과 달라요.
갱신할 때 보증금·월세 인상은 5% 이내예요.

자주 묻는 질문

집주인이 상한보다 많이 달라고 하면요?

상한을 넘는 월세는 무효예요. 이미 냈다면 돌려받을 수 있어요. 대한법률구조공단이나 주택임대차분쟁조정위원회에 상담하세요.

월세 세액공제도 받을 수 있나요?

총급여 8천만 원 이하 무주택 세대주라면 연 1,000만 원 한도로 월세의 15~17%를 세액공제받을 수 있어요.

정리

2026년 11월 현재 전월세 전환율 상한은 기준금리 3.00% + 2%포인트 = 연 5.0%예요.
계산 결과는 2026년 기준 추정치예요. 최종 금액은 해당 기관이나 회사 안내로 확인하세요.
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출처와 확인 날짜

2026년 11월 11일에 공식 자료로 확인했어요. 제도가 바뀌면 바로 고칠게요.